Appelez

303 Rue les Érables
Laval (Laval-sur-le-Lac), QC H7R

$2,788,000
MLS # 18967156


Chambres à coucher 7
Salles de bain 5
Liveable 9000 PC
Année de construction 1959


Description

BORD DE L'EAU NAVIGABLE. Voici l'un des plus beaux domaines riverains de Laval-sur-le-Lac de +- 50 000 pi², vous offrant une vue spectaculaire sur les couchers de soleil surplombant le lac, les montagnes et la marina. Cette propriété est située dans un quartier très huppé et pittoresque considéré comme le « Westmount DES BORDS DE L'EAU ». Cette résidence unique d'une superficie habitable de près de 9 000 pi² vous offre des atouts exceptionnels tels qu'une chambre des maitres grandiose incluant un sauna, une piscine intérieure, une salle de réception... De plus, le bord de l'eau est profond et facilite l'amarrage d'un grand YATCH

Addendum

VOIR VIDEO:

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Aménagement paysager :

Les 2 grands balcons de cette propriété offrent une vue
imprenable sur le Lac, idéal pour se détendre en plein air
ou recevoir des invités pour des soirées mémorables. Située
sur un domaine privé de près de 50 000 pi² (incluant le
domaine hydrique) cette résidence garantit une intimité et
une qualité de vie absolue. Stationnement pour un minimum
de 10 véhicules. De plus, un garage double assure la
sécurité et un espace de rangement supplémentaire pour vos
véhicules et équipements.

Rez-de-chaussée :

Cette splendide résidence sur deux étages, sans sous-sol,
comprend un rez-de-jardin offrant une vue panoramique et
permettant d'admirer des couchers de soleil inoubliables.
L'abondance de fenestration offre une magnifique vue sur le
lac de partout à l'intérieur de la maison. Les planchers en
marbre et les portes de haute qualité ajoutent une touche
de luxe.

Le majestueux hall d'entrée, avec ses escaliers en marbre
et ses boiseries, mène à un grand vestibule, ajoutant une
touche d'élégance et de sophistication à votre demeure.
Cette résidence offre une expérience de vie luxueuse et
pratique grâce à ses équipements bien pensés :
- Détendez-vous toute l'année dans la piscine creusée
intérieure.
- Le bar en bois sur mesure, à la fois rustique et chic,
ajoute une touche d'élégance à vos soirées entre amis ou en
famille.
- Le bureau spacieux offre un espace dédié au travail.
- Une salle de bain pratique et une buanderie indépendante.
- Une chambre supplémentaire est parfaite pour les invités.
- La cave à vin est aménagée.
- Le foyer au bois idéal pour animer vos soirées.

Étage principal:

Cinq chambres spacieuses, huit toilettes, un salon spacieux
et une élégante salle à manger sont parfaitement agencés
pour accueillir les invités et organiser des réceptions
inoubliables. La pièce maîtresse de cette résidence est la
chambre principale, dotée d'un balcon privé, d'un bain
romain au centre de la pièce, d'un sauna et de deux salles
de bains offrant un luxe incomparable et un espace de
détente idéal. Le boudoir, offrant une vue imprenable et
agrémenté d'un piano à queue, allie élégance et inspiration.

Proximité :

Les résidents ont la possibilité d'accéder à un court de
tennis à proximité et de profiter d'un parcours de golf
réputé. Situé à 2 minutes de la station du REM et du
traversier vers l'Île Bizard. Située dans un quartier très
huppé, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal
pour amarrer un grand yacht et répond aux besoin des
navigateurs les plus exigeants.

A la demande du vendeur :

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les
parties.
Prérequis : un justificatif de disponibilité des fonds est
demandé avant toute visite de la propriété.






BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
La Taille Du Lot 4282.6 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 13477 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1609 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 20 x 17.3 P Rez-de-chaussée Marbre
Hall d'entrée 10 x 8 P Rez-de-chaussée Marbre
Salon 24.6 x 15.5 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 20 x 18.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 20.2 x 16.6 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle familiale 40.3 x 26.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 16.5 x 5.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Boudoir 10.6 x 16 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 35 x 27.3 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 14.1 x 14.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 15 x 13.5 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Cave/ chambre froide 13 x 12 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle familiale 40.2 x 26.10 P RJ Céramique
Autre 33 x 28.9 P RJ Béton
Salle d'eau 16.5 x 5.7 P RJ Céramique
Bureau à domicile 14.4 x 12 P RJ Céramique
Chambre à coucher 12.5 x 14.5 P RJ Céramique
Salle de lavage 12 x 13 P RJ Céramique
Cave à vin 16 x 6.9 P RJ Tuiles
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Stratifié
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Équipement disponible Système d'alarme, Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Brique
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel