Appelez

20 Av. du Ruisseau
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H4K

$3,088,000
MLS # 16875464

Chambres à coucher 5
Salles de bain 3
Liveable 6079 PC
Année de construction 1945

Description

Magnifique résidence bordant le ruisseau Bertrand et le parc nature du Bois de Liesse. Cette propriété d'exception de 6 000 pi² de superficie habitable est entièrement remise a neuf avec des matériaux haut de gamme et un design absolument WOW! Nul besoin d'avoir un chalet grâce à l'intimité procurée par cet emplacement sublime. Situé dans un cul de sac dont le terrain de 18 720 pc est très bien aménagé. La piscine creusée haut de gamme, la cuisine et salle à manger extérieures ainsi que la terrasse surplombant le cours d'eau vous procure une véritable oasis de paix. VIDEO DE 1 MIN.:https://daniellariviere.com/sublime-oasis-de-paix-a-montreal/

Addendum

VISITE VIRTUELLE:
https://tour.previsite.com/97226F19-1C37-18E9-D3FA-EE5313E37
013

Voila la propriété où vous apprécierez recevoir vos amis et
profiter de la campagne tout en étant en ville !
Vous serez au coeur d'un quartier offrant une multitude
d'activités de plein air, des écoles et tous les services
dont l'autoroute 13.

AMÉNAGEMENT PAYSAGER:

Un élégant muret a été érigé, qui sert également de
protection contre les inondations.

L'aménagement extérieur a été soigneusement pensé :
Jardin paysager et éclairage
Cuisine extérieure entièrement équipée avec électroménagers
haut de gamme et salle à manger d'été.
Immense piscine entourée d'une terrasse en bois.
Grand gazebo fermé avec foyer au bois.
Grande terrasse en bois donnant sur le cours d'eau et
offrant une vue splendide sur le ruisseau.
Allée pavée - 7 espaces de stationnement extérieurs.

REZ-DE-CHAUSSÉE:

Cette splendide demeure à air ouvert baignée de lumière
naturelle grâce à l'abondance de fenestration, elle possède
deux immenses et magnifiques verrières donnant sur le
jardin.


Le hall d'entrée s'ouvre sur une verrière, on y trouve un
vestibule menant également au garage.
Salon adjacent à la verrière avec foyer au gaz.
La salle à manger est entourée d'une cave à vin vitrée,
d'une verrière et d'une très belle cuisine moderne avec un
immense îlot central, coin bar avec évier et
électroménagers encastrés.
Cinéma maison avec rangement.

Plancher chauffant.

DEUXIÈME ÉTAGE:
Luxueuse suite principale avec coin lecture, walk-in ouvert
sur la chambre et salle de bain complète avec douche
vitrée, bain autoportant, toilette fermée et planchers
chauffants.
Deuxième grande chambre avec walk-in et salle de bain
attenante.

L'étage supérieur comprend deux autres chambres avec
placards et une troisième salle de bain avec douche à effet
pluie en verre.

Une salle de jeux avec mezzanine, meubles encastrés en bois
et grand foyer avec manteau de pierre. La mezzanine dispose
également d'un bureau fermé attenant.

Un grand atelier est accessible depuis le jardin.
Garage double.

IMPORTANT:

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les
parties.

Bien que la propriété soit située en zone inondable, elle
est très bien protégée contre toute infiltration d'eau :

- Un mur extérieur ceinturant la propriété a été érigé et
protège également contre toute infiltration d'eau à
proximité de la maison.

- Un système de protection très efficace contre toute
infiltration d'eau a été installé à l'intérieur de la
propriété tel que 2 bassins de rétention ainsi que 4 pompes
automatiques puissantes.

A LA DEMANDE DU VENDEUR :

- Pré-requis : une preuve de disponibilité des fonds est
demandé avant toute visite de la propriété.

- - Le choix de l'inspecteur doit également être approuvé
par le vendeur






BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 56x99 P
La Taille Du Lot 18720 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 9360 / année
Taxes municipales (2024) $ 12129 / année
Taxes scolaires (2023) $ 1471 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 8.8 x 8.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 8.5 x 33.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 19.9 x 19.1 P Rez-de-chaussée Béton
Salle à manger 16.9 x 15.1 P Rez-de-chaussée Béton
Cave à vin 3.6 x 8.7 P Rez-de-chaussée Béton
Salle familiale 19.9 x 15.1 P Rez-de-chaussée Béton
Cuisine 23.2 x 15.2 P Rez-de-chaussée Béton
Hall d'entrée 7.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 6.9 x 7.7 P Rez-de-chaussée Béton
Salle d'eau 5.7 x 4 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher principale 20.9 x 29 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.5 x 13.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.8 x 15.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.4 x 20.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 8.6 x 23 P 2ième étage Bois
Salle de jeux 19.8 x 22.1 P 2ième étage Bois
Autre 12.9 x 15.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.1 x 9.3 P 2ième étage Céramique
Mezzanine 10 x 26.4 P 3ième étage Bois
Bureau à domicile 16.1 x 7.7 P 3ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Bois, Pierre
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Non navigable
Piscine Chauffée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Oscillo-battant
Toiture Tôle
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel
ÉVALUATION
EN LIGNE
ACHETEURS
VENDEURS