Appelez

191 Rue Saraguay E.
Montréal (Pierrefonds-Roxboro), QC H8Y

$2,288,000
MLS # 20791180

Chambres à coucher 5
Salles de bain 4
Liveable N/A
Année de construction 1969

Description

BORD DE L'EAU NAVIGABLE & NON INONDABLE À MONTRÉAL! Voici la perle rare: Un sublime plain pied entièrement redésigné et rénové en 2023 avec des matériaux de très grande qualité. A l'intérieur, le style contemporain à aire ouverte vous procure une vue panoramique de tout part sur l'eau. Ce véritable HOME est pourvue de 5 c.c. vous offrant un confort exceptionnel et une ambiance ZEN à l'année. Nul besoin d'avoir un chalet car sur ce magnifique plan d'eau vous pourrez pratiquer toutes les activités nautiques que vous désirez. Voilà l'emplacement idéal, à proximité de la 13, de la station REM & des grands centres commerciaux. SVP voir l'addenda

Addendum

VOIR VIDEO DE 1 MIN. :

https://daniellariviere.com/bord-de-leau-navigable-non-inond
able-a-montreal/

VOIR VISITE VIRTUELLE:

https://tour.previsite.com/B779C517-5E0B-EF6B-E89C-1C94DF169
824


Découvrez un superbe plain pied au bord de l'eau
entièrement rénové à Montréal, achevé en 2023 avec des
matériaux haut de gamme et un design inégalé. Cette perle
rare offre une vue panoramique à couper le souffle sur
l'eau, un aménagement moderne à aire ouverte et des
appareils haut de gamme pour le divertissement et le
confort quotidien. La hauteur des plafonds et les grands
espaces intérieures procure une magnifique vue sur la
rivière depuis le salon et la chambre principale du
rez-de-chaussée! Créant par le fait même une expérience
intérieure-extérieure harmonieuse. Le vaste patio, entouré
de balustrades en verre de qualité, est un espace idéal
pour le café du matin ou la détente en soirée.

La cuisine de rêves comblera les plus exigeant des Chefs!
Celle-ci est équipée d'appareils GE Monogram, dont une
table de cuisson à induction à 5 brûleurs, un four double,
un micro-ondes intégré et de vastes comptoirs avec sièges.
Un bar intégré et un réfrigérateur à vin ajoutent
sophistication et commodité pour recevoir les convives.
Chaque détail est conçu pour le confort et le style, tel
que les planchers chauffants de la salle de bain du rez de
chaussée à l'éclairage d'accentuation personnalisé de toute
part

La maison comprend 5 chambres spacieuses, une entrée
séparée au niveau inférieur avec 2 chambres, un espace de
divertissement et une cuisine complète, idéale pour les
invités, les séjours en famille prolongés ou même la vie
multigénérationnelle. Un système audio Sonos à quatre zones
créant une ambiance musicale à la grandeur de la maison ,
et que dire du systeme de maison intelligente qui est à
portée de main pour les stores, l'éclairage et le contrôle
des appareils Alta automatisés.

Sortez vers votre accès privé et direct à l'eau, parfait
pour toutes vos activités nautiques. L'aménagement paysager
récemment complété est pourvue d'un système d'irrigation
entièrement automatisé, offrant beauté et peu d'entretien.
La propriété comprend également un nouveau système de
climatisation et de chauffage, un tout nouveau toit et une
génératrice de secours pour plus de tranquillité d'esprit
et de fiabilité. Idéalement située avec un accès facile aux
principaux magasins, aux stations REM et EXO et à proximité
des autoroutes 13 et 40, cette maison offre une commodité,
une tranquillité et un style de vie exceptionnels. Ne
manquez pas l'opportunité de posséder ce sanctuaire au bord
de l'eau !


ZONE NON INONDABLE SELON LE CERTIFICAT DE LOCALISATION
D'aout 2019

Paragraphe 7,7 du certificat de localisation stipule:
( Le bien-fonds faisant l'objet des présentes , n'est pas
situé. en tout ou en partie, à l'intérieur d'une Zone
d'inondation ou d'une zone à risque établie par le
règlement municipale de zonage.)








BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 61.3x62.3 P
La Taille Du Lot 1226 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 7105 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1015 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 11.4 x 7.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 17.6 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 23.0 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 21.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 9.0 x 7.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 8.0 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.0 x 9.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.0 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 16.0 x 13.11 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 7.10 x 15.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 5.11 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 23.0 x 3.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 17.10 x 20.4 P RJ Bois
Salle de jeux 14.3 x 30.0 P RJ Bois
Chambre à coucher 17.10 x 9.9 P RJ Bois
Chambre à coucher 12.2 x 8.4 P RJ Bois
Salle de bains 10.4 x 7.6 P RJ Céramique
Salle de bains 8.0 x 8.0 P RJ
Cuisine 16.5 x 13.2 P RJ Céramique
Salle de lavage 11.0 x 6.7 P RJ Céramique
Hall d'entrée 12.11 x 11.2 P RJ Bois
Autre 10.0 x 11.2 P RJ Céramique
Autre 11.10 x 9.0 P RJ Béton
Autre 17.10 x 9.2 P RJ Tuiles
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Autre, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale, Cour privée, Balcon privé
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Garage Attaché, Autre, Double largeur ou plus
Revêtements Brique, Pierre
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Vue Sur l'eau, Panoramique
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
ÉVALUATION
EN LIGNE
ACHETEURS
VENDEURS